Споры об установления сервитута для прохода, проезда

По закону собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка 

По общему правилу, сервитут и его условия, в том числе плата в пользу собственника объекта, который обременяется сервитутом, определяются и устанавливаются по соглашению сторон. Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. 

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Что нужно для обращения в суд

До обращения в суд необходимо провести переговоры с лицами, объекты которых вы хотите обременить сервитутом, в т.ч., в случае не достижения согласия, направить претензию.

Предметом судебного разбирательства являются возможные варианты установления сервитута с точки зрения разумности, справедливости и целесообразности его установления и необходимости соблюдения баланса прав сторон.

При таких обстоятельствах, разрешение спора зависит от нюансов конкретного спора. Для выяснения указанных вопросов и вариантов установления сервитута обычно проводится судебная экспертиза.

Согласно ч.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также ч.6 ст.23 ЗК РФ.

Следовательно, в тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд определяет размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут оказывают влияние также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут. Например, будет учитываться, какой вид транспорта будет использован для проезда, с какой интенсивностью проезд будет осуществляться.

Порядок определения величины платы за сервитут установлен временными методическими Рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Росземкадастром 17 марта 2004 г. (далее - Методические рекомендации).

Соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования. Выплачивается собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута). 

Согласно п.1.6. Методических рекомендаций выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. 

Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.

Однако в любом случае величина этой платы в соответствии с п.2.2. Методических рекомендаций определяется путем сложения размера реального ущерба, упущенной выгоды и убытков от досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами.

В состав платы за право прохода или проезда в зависимости от обстоятельств дела допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т.д.

Размер платы за сервитут также устанавливается судом на основании экспертного заключения, так как для определения этой суммы необходимы специальные познания.

Юридическое бюро «Сотрудничество» обладает необходимой компетенцией по данной категории дел. 

Обратившись к профессионалам, вы будете обеспечены полноценной юридической поддержкой, приобретёте уверенность в дальнейших шагах по доведению своих интересов до конкретного воплощения.