Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Проверка юридической чистоты сделки и объекта недвижимости
Риски сделок с объектами недвижимости, влекущие возможность ее потери, многочисленны и разнообразны. Любой из них может повлечь признание сделки недействительной.
Итак, нас интересуют и проверяются:
-
личность и полномочия продавца, его правоспособность и дееспособность;
юридические дефекты правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, их подлинность и достоверность содержащихся в них сведений;
обременение квартиры правами третьих лиц, которые могут на нее претендовать.
Личность и полномочия продавца
- Проверяем, является ли продавец полностью дееспособным в момент совершения сделки, осознает ли свои действия и их юридические последствия. Проверяются паспорт продавца, военный билет, водительское удостоверение, лицензия на ношение оружия (при их получении лицо проходит медкомиссию с участием психиатра), состояние на учете в диспансерах;
- Проверяем, является ли квартира совместной собственностью супругов и есть ли, в таком случае, согласие второго супруга на продажу квартиры;
- Проверяем, является ли продавец собственником квартиры;
- Если сделка заключается по доверенности, проверяем действительность доверенности, делаем запрос нотариусу;
Наличие третьих лиц, имеющих права на квартиру:
- Проверяем, не сдана ли квартира в аренду (она сохраняет силу при смене собственника), наличие обременений в виде залога, ареста, судебных и исполнительных производств;
- Анализируем риски судебных разбирательств для снятия с регистрационного учета в квартире зарегистрированных в ней лиц;
- Проверяем необходимость получения согласия на сделку органов опеки и попечительства;
- Анализируем риски признания недействительным права собственности продавца на квартиру, например, вследствие неправомерной приватизации без участия несовершеннолетних;
- Проверяем наличие граждан, которые, хоть и снялись с регистрационного учета в квартире, но сохранили право пользования ею;
- Иные юридически значимые обстоятельства, например, наличие дома в программе реконструкции или сноса.
Риски сделок с объектами недвижимости, влекущие возможность ее потери, многочисленны и разнообразны. Любой из них может повлечь признание сделки недействительной. Поэтому мы составляем юридически страхующий вас договор, в котором учитываем все нюансы. Делаем мы это так (статья «Проверка и составление договоров»).
Для того чтобы обезопасить себя от будущих финансовых потерь, ведение дела лучше поручить профессионалам. Обратившись к нашим юристам, вы получите квалифицированную помощь.
В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев