Порядок оспаривания кадастровой стоимости 

В отличие от рыночной, кадастровая стоимость рассчитывается на основе принадлежности земли к определенной категории и общих удельных показателей, представляя собой величину, характеризующую ценность земли при существующем на момент оценки землепользовании

Обычно в отношении земельных участков кадастровая стоимость устанавливается сразу на кадастровый квартал, внутри которого она устанавливается равной в отношении всех участков, без учета их индивидуальных особенностей и типа землепользования, чего, естественно, быть не должно и что приводит к завышению ее кадастровой стоимости

С 01.01.2019 применяются существенные изменения механизма оспаривания кадастровой стоимости

1. Отменен обязательный досудебный порядок оспаривания для юридических лиц.
Ранее для них установлено обязательное предварительное обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (п.1 ст.22 ФЗ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
Для физических лиц также сохранена возможность сразу напрямую обратиться в суд.

2. Представителями по данной категории дел могут быть лишь лица, получившие высшее юридическое образование (ч.7 ст.54, ч.1 ст.55 КАС РФ).

3. В силу п.8 ч.1 ст.26 ГПК изменена родовая подведомственность данной категории дел – теперь они рассматриваются верховными судами республик, краевыми, областными судами, судами городов федерального значения, судами автономных округов, автономной области.
Ранее данные дела рассматривались арбитражными судами.

4. Уменьшение кадастровой стоимости позволит уменьшить Ваши расходы на аренду, налог на имущество уже с 1 января года, в котором подано заявление об оспаривании – такой порядок сохранится лишь в отношении неналоговых платежей (ч.4 ст. 18 ФЗ № 237-ФЗ).
В отношении же налоговых платежей с 01 января 2019 года введены новые правила.

После установление новой кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости налоговые платежи можно пересмотреть и вернуть ретроспективно за весь предшествующий период, в который действовала измененная кадастровая стоимость.

Вместе с тем, с учетом правовой позиции изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.06.2001 № 173-О, данная лояльность закона скорее всего будет трактоваться налоговыми органами как свидетельствующая о возможности возврата налоговых платежей не более чем за 3 года до момента обращения в суд.

5. Пересмотр кадастровой стоимости возможен теперь не чаще одного раза в 3 года, а в городах федерального значения – одного раза в 2 года.
Ранее закон таких положений не устанавливал, и это приводило к тому, что субъекты РФ проводили кадастровую оценку ежегодно. При таких обстоятельствах, поскольку ретроспективное применение измененного в судебном порядке размера стоимости было невозможно, такое оспаривание становилось просто нецелесообразным.

Кроме того, как и ранее, уменьшение налога на имущество возможно путем оспаривания применяемой ставки налога, который определяется исходя из вида разрешенного использования земельного участка и вида фактического использования объекта недвижимости.

Только при обращении к нам Вы сразу получите бесплатную оценку нашим экспертом того, насколько может быть снижена кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости. Таким образом, Вы изначально сэкономите свое время и деньги.

В связи с недавними изменениями законодательства, судебная практика по данной категории дел еще не сформировалась. Обращаясь к опытным юристам, специализирующимся на данной категории дел,  Вы избежите ошибок, связанных с ненадлежащими действиями при подготовке, подаче и рассмотрении иска в суде и, как следствие, избежите отказа в судебной защите.